Se in casa hai muffa, condensa, muri umidi, odore di umido o infiltrazioni, il primo passo non è scegliere un prodotto o un lavoro da fare: è capire la causa reale del problema.
La diagnostica per muffa e umidità serve proprio a questo. È un’indagine tecnica che utilizza strumenti, misurazioni e protocolli per distinguere fra condensa, ponti termici, umidità di risalita, infiltrazioni, perdite occulte o concause sovrapposte.
Senza una diagnosi corretta si rischia di spendere soldi in pitture, intonaci, deumidificatori, cappotti o altri interventi che non risolvono il difetto reale.
In questa pagina ti spieghiamo:
perché una diagnosi seria è un servizio tecnico e non un sopralluogo commerciale.
Cos’è una Diagnostica per Muffa e Umidità?
La diagnostica serve a capire perché si forma muffa o perché un muro resta umido.
Le cause possono essere molto diverse:
- condensa superficiale;
- ponti termici;
- umidità di risalita;
- infiltrazioni;
- perdite occulte;
- difetti costruttivi;
- combinazioni di più problemi.
Per questo non esiste una soluzione unica valida per tutti i casi.
Ci sono diversi tipi di umidità che possono danneggiare una casa.
Se non viene individuata la causa non può essere utilizzata la giusta soluzione. A volte le cause sono più di una.
Senza utilizzare strumenti scientifici è impossibile fare una diagnostica per muffa o umidità in casa.
Livelli di diagnostica: dalla verifica semplice alle indagini approfondite
Non tutte le situazioni richiedono lo stesso livello di indagine.
In alcuni casi basta una verifica strumentale di primo livello per individuare la causa più probabile.
In altri servono analisi più approfondite, ad esempio quando:
- i problemi sono presenti da tempo;
- sono già stati fatti tentativi inutili;
- ci sono più cause insieme;
- si sospettano perdite occulte;
- la muffa continua a tornare;
- occorre documentare il problema in modo più rigoroso.
Quanto costa una diagnostica per muffa e umidità?
La diagnostica strumentale è un servizio tecnico a pagamento. Il costo dipende dall’immobile, dalla località e dalle verifiche necessarie.
Prima di organizzare l’indagine, esaminiamo la descrizione del problema e le fotografie disponibili. Ti proponiamo le verifiche utili al tuo caso, specificando attività comprese e costo.
Alcune situazioni richiedono un sopralluogo con misure strumentali. Altre richiedono monitoraggi ambientali, campionamenti delle murature o approfondimenti sulle infiltrazioni.
Se ci affidi anche i successivi lavori di risanamento, il costo della diagnostica può essere recuperato in parte o completamente, secondo le condizioni indicate nel preventivo.
Si devono fare delle misurazioni scientifiche, utilizzando apparecchiature certificate, operatori certificati e metodologie codificate. Protocolli che sono scritti e sono leggi e vanno seguiti per arrivare al dunque.
Quando la diagnostica diventa decisiva
La diagnostica è utile non solo per capire come risolvere un problema, ma anche quando serve distinguere responsabilità, documentare difetti o evitare contestazioni.
Per esempio:
– casa nuova o ristrutturata con muffa o condensa;
– muffa comparsa dopo nuovi serramenti;
– problemi sorti dopo cappotto o lavori di efficientamento;
– dubbi fra difetto edilizio e cattive abitudini d’uso;
– necessità di chiarire una situazione prima di fare altri lavori.
Queste procedure si devono usare per ogni diagnosi per muffa sia che ci sia di mezzo un contenzioso e sia che si tratti di un privato che vuole arrivare al fondo del problema.
Quali norme regolano la diagnostica per muffa o umidità?
Una vera diagnostica per muffa e umidità non si basa su impressioni o pareri dati “a occhio”.
Esistono norme e riferimenti tecnici che guidano le verifiche su:
- rischio di condensa superficiale e interstiziale;
- utilizzo corretto della termografia;
- misurazione dell’umidità nei materiali;
- analisi termoigrometriche dell’involucro edilizio.
Questo non significa che ogni caso richieda una relazione complessa, ma significa che una diagnosi seria deve seguire criteri tecnici e strumenti adeguati.
Termografia = Ciò che l’occhio non vede…
Con le indagini termografiche è possibile individuare infiltrazioni, ponti termici, anomalie termiche, zone più fredde, calcolare il rischio muffa e perfino capire se la causa è la casa o chi ci abita. Nelle foto: soffitto in cui tutto sembra normale ad occhio nudo mentre la termografia individua un grosso problema infiltrativo.
Cosa comprende la nostra diagnostica
Le verifiche vengono scelte in base al problema e all’obiettivo dell’indagine: individuare le cause, scegliere un intervento, valutare un immobile prima dell’acquisto oppure documentare una situazione per una contestazione.
Il servizio può comprendere termografie, misure dell’umidità nei materiali, monitoraggi di temperatura e umidità ambientale, analisi ponderali e altre prove mirate.
Al termine ricevi gli esiti delle verifiche e le indicazioni per procedere. Quando prevista nell’incarico, viene consegnata una relazione tecnica con misure, fotografie, valutazioni e raccomandazioni.
Se i primi controlli non sono sufficienti, ti indichiamo quali approfondimenti servono e il relativo costo prima di procedere.
Richiedi un preventivo per la diagnostica
Interveniamo in Lombardia; per immobili fuori regione valutiamo la trasferta in base all’incarico.
Compila il modulo indicando la località, il tipo di immobile, dove compare il problema e da quanto tempo. Allega fotografie d’insieme e dettagli delle zone interessate.
Queste informazioni ci aiutano a proporti un’indagine adatta al caso e a preparare il preventivo.
Quando serve una diagnostica tecnica approfondita?
- Se è un vecchio edificio storico e protetto,
- Ci sono molti danni, è rimasta disabitata molto a lungo,
- Ha quantità di umidità diverse che si sovrappongono,
- È richiesto un resoconto per un contenzioso, tribunale, un CTU, ecc.
- Si tratta di restauro importante e servono valutazioni prima di procedere,
- Sono già stati fatti tentativi di risolvere senza grande esito.
- Serve una relazione sullo stato di fatto, per acquistare o vendere una casa, per una perizia, per assicurazione, asciugatura dopo allagamento etc.
Nella maggior parte dei casi però non è così.
La tua casa probabilmente soffre di qualche fattore che causa la muffa o il degrado per umidità facilmente localizzabili usando gli strumenti giusti e una certa esperienza. Per cui non è detto che servano indagini importanti.
Se paghi una diagnostica migliaia di euro potrebbe costare quasi come risolvere il problema.
- Se vuoi sapere se è umidità di risalita basta una diagnostica semplice. Se ti serve sapere esattamente quanta umidità c’è a varie altezze o diversi muri allora serve una diagnostica ponderale completa.
- Hai solo muffa negli angoli del soffitto? Non serve spendere migliaia di euro per una diagnostica per muffa e umidità e scoprire quello che possiamo dirti con un sopralluogo o con poca spesa.
- Se ci sono contenziosi serve assolutamente una diagnostica completa e certificata.
- Le infiltrazioni si possono trovare con poche centinaia di euro avendo un po’ di fortuna ed evitare di bucare ovunque. Ma se l’analisi non dovrebbe costare più che rompere tutto.
- A volte le infiltrazioni sono così complesse che si devono utilizzare strumenti precisi e costosi, in tal caso anche le indagini sono costose e non puoi farci niente.
Il punto è che ogni volta si deve valutare la situazione senza buttare via i soldi, come nel caso del corpo umano: se hai una ferita, te la suturano e non ti fanno un completo check up in tutto il corpo.
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